不動産投資のための物件選びでは、
新築物件か、中古物件かどちらを選ぶか迷うことでしょう。
どちらにもメリットやデメリットがあるので、選ぶ際にはよく検討してみましょう。
≪新築物件に不動産投資する場合≫
新築物件のメリットは、当分の間は修繕費用がかからないこと、
最新設備が多いので人気が高まる可能性があることなどが挙げられます。
しかしその反面、新築物件は購入価格が高額であり、
空き室が出ないような家賃設定にするのが難しいなどと言ったデメリットもあります。
中古物件への投資の場合は、物件周辺の環境や情報もわかりやすいのですが、
新築物件の場合、建設用地の土壌や地面の状態や長期的に安定した家賃収入を見込めるのかなど、
検討すべき点も多いといえます。
≪中古物件に不動産投資をする場合≫
中古物件のメリットは、既に物件に関する様々な情報は揃っており、
購入直後から大家さんとなりすぐにその家賃収入を得られることです。
さらに新築物件より安い購入価格であるため資金面でも購入しやすいというメリットもあります。
しかし中古物件では、購入後のメンテナンスが重要であることを忘れてはいけません。
購入後に老朽部分が見つかったり、修繕費やリフォーム代などの追加コストが必要になることもあるからです。
少しでもそのような予想外の出費を減らせるように、
物件選びの時に水回りや間取り、段差などの内装・設備のチェック、
ごみ置き場や駐車場、外装のチェックなどもきちんと行いましょう。
中古物件を選ぶ際には、専門の不動産コンサルティング会社などを利用し、
その審査情報などを参考にするのもおすすめです。
Copyright 不動産投資の物件は新築か中古か？ 2009